La compra de propiedades a través de las criptomonedas avanza en el mundo y en la Argentina. Ahora es posible tokenizar un inmueble gracias a la tecnología blockchain.
Desde hace un tiempo, tenedores de este activo financiero iniciaron acciones para movilizar su capital con el objetivo de adquirir bienes y servicios de índole especifíca.
En este caso, la nueva moda en Argentina es la compra de unidades en proyectos ubicados en el Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma.
Hernán Nucifora, CEO de Global Investments, comentó que "concretamos operaciones con criptomonedas en las Torres Cardón, en Tigre". "Este tipo de acuerdos son ideales para unidades a estrenar o en pozo. Se transfiere a una cuenta del vendedor, y cuando está acreditado se entrega la propiedad, previo boleto de compraventa, como si fuera una transferencia bancaria", precisó.
Y añadió: "es como recibir dólares, siempre y cuando el comprador del inmueble los tenga declarados como criptomonedas. Si no los tiene registrados se ofrece la alternativa de ingresar al blanqueo de capitales para la construcción, el cual cuenta con una ventana de 60 días, y afrontar un cargo del 5%, que en realidad es al tipo de cambio oficial, por lo que al cambio libre se reduce a un 3,5% para el comprador".
Por su parte, Juan Tapiola, CEO de Spazios, mencionó en nombre de su compañía, que "aceptamos Bitcoin, Ethereum, Litecoin, entre otras". Remarcó que "en cuanto a lo legal y fiscal falta mucho trabajo por hacer, no sólo en la Argentina sino en el mundo". Y agregó: "La forma más conveniente de tratar una operación inmobiliaria, ya que se trataría de un activo financiero intangible, sería similar a una permuta".
A causa del aislamiento y posterior fase de distanciamiento en el país, muchos inversores, principalmente jóvenes adentrados en este ecosistema, evaluaron alternativas, para luego descargar las billeteras virtuales, en las cuales pueden capitalizar sus ahorros.
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Compra de propiedades tokenizadas, la nueva moda que crece en Argentina
Tokenización de inmuebles
Básicamente, la tokenización para este sistema consta de transformar una propiedad al valor de una criptomoneda preestablecida. Esto le brinda al inmueble el abánico de posibilidades que tiene la operatoria con estos activos: puede ser fraccionado, transferido en segundos y a costo virtualmente cero, entre otras ventajas.
"En nuestra empresa, estamos trabajando hace un tiempo en estas tecnologías junto con gente de la comunidad de Bitcoin. De hecho, fuimos la primera desarrolladora en ofrecer inmuebles valuados en Bitcoin. Recuerdo cuando publicamos un departamento de 2 ambientes en un buscador muy famoso hoy, en 2013, y en ese momento se vendía a 100 Bitcoins", puntualizó Tapiola.
La operatoria para el acuerdo es la siguiente: una vez acercadas las partes entre la constructora y la compradora en la escribanía, ambos con su billetera virtual (en un celular o notebook), este último le transfiere sus criptomonedas desde su dispositivo.
En este sentido, Tapiola explicó que, "apenas la vendedora confirma que recibió las criptomonedas, la vendedora firma el boleto o escritura. La compra de un inmueble con criptomonedas tiene menos riesgos que con dinero en efectivo, es más rápida y confiable para ambas partes".
Una de las ventajas que ofrecen las monedas digitales es que amplian el mercado financiero y cualquiera puede acceder, a pesar de ciertos conocimientos que requiere este mundo.
"Nadie se queda afuera, sin importar su posición social. Cualquiera que pueda tener una billetera de Bitcoins en su celular (solo hay que descargarla y es gratis) puede comprar y recibir ese activo digital. Además, como es posible fraccionar hasta en 100 millones de veces (Satoshi), cualquiera podría acceder a la transacción", describió el directivo al respecto.
Varios analistas coinciden en que el blanqueo de capitales para la construcción puede atraer a quienes disponen de criptodivisas no declaradas al fisco.
La experiencia en el resto del mundo
La criptoeconomía se basa en la tecnología blockchain, la cual está elaborada por un conjunto de instrumentos virtuales, que permiten registrar una transacción, contrato o cualquier otro tipo de operación en Internet de manera verificable y transparente, sin necesidad de que haya un intermediario que verifique su validez. Se trata de una plataforma multiservicios abierta y participativa, pensada para integrar servicios y aplicaciones.
Criptokuántica, empresa conformada por socios argentinos y españoles, es desarrolladora de Onda Serrano SL, emprendimiento que propone fondearse mediante la captación de tenedores que posean este tipo de activo financiero.
Su CEO, Néstor Kreimer, contó que "existen más de 8.300 criptomonedas en circulación, encabezadas por el dominio de Tether y Bitcoin. Las primeras 5 criptos movilizan un volumen diario por arriba de los u$s232.000 millones".
Mientras que Nicolás Barilari, director de operaciones en dicho grupo, explicó: "Cualquier inmueble puede ser tokenizado, ya que se trata de fraccionar cualquier activo. Luego se deberá evaluar si la envergadura de la operación justifica los costos de estructuración. Un inmueble tokenizado no se vende a través del token. El derecho real de dominio (propiedad) sólo se transmite por escritura pública, con su debida inscripción posterior en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción de cada caso; y con la intervención de un notario local".
La primera propiedad tokenizada de la historia fue en Francia, por un inmueble tasado a un equivalente a 6.500.000 euros en criptomonedas, iniciando la tendencia de para que luego aparecieran otras operaciones, principalmente en los Estados Unidos y centradas en el modelo de compra para explotación en renta.
Barilari, detalló, que, "desde la Argentina se puede aplicar sin inconveniente alguno, con el fin de lograr el atributo de oferta pública -sin depender de la Comisión Nacional de Valores- dado que la normativa española permite que el activo subyacente a la tokenización pueda estar fuera de ese país".
Fuente: Infobae
