En el Gran Buenos Aires, el mercado inmobiliario muestra signos de reactivación, impulsando un renovado interés por los créditos hipotecarios en la región.
De acuerdo con referentes del sector, en las últimas semanas ha crecido la actividad de compraventa, principalmente en departamentos de uno a tres ambientes, con precios a partir de los USD 60.000.
Las inmobiliarias del conurbano registraron un aumento del 50% en consultas, reflejando una mayor preferencia por la compra frente al alquiler, especialmente ante la estabilización de precios desde inicios de 2024.
Además, se ha incrementado el número de visitas a propiedades por parte de quienes alquilan actualmente y desean adquirir su propia vivienda.
En el norte del Gran Buenos Aires, la región de mayor costo para adquirir inmuebles, se experimenta un notable crecimiento en la actividad de compraventa de propiedades, impulsada por el blanqueo de capitales.
Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, menciona que en Tigre y San Isidro la demanda se concentra en propiedades alrededor de los USD 200.000, especialmente casas y PH con documentación completa.
La zona mantiene un stock limitado de inmuebles a precios anteriores, lo cual atrae a compradores interesados en aprovechar el contexto actual antes de un posible aumento de precios en los próximos meses.
En Villa Ballester, San Martín, el crédito hipotecario está facilitando compras, especialmente en áreas cercanas a corredores ferroviarios y colegios destacados.
Alejandro Javier Altamirano, de Altamirano Propiedades, destaca que actualmente un tercio de las ventas en la zona se realiza con financiamiento, principalmente solicitando el 70% del valor del inmueble.
Las transacciones oscilan entre departamentos de USD 60.000 para primeros compradores y casas de USD 250.000 para familias en busca de expansión.
De cara al próximo año, Altamirano prevé que el financiamiento cubrirá más de la mitad de sus ventas, impulsando aún más los valores de mercado, con un crédito hipotecario que, esta vez, parece haberse consolidado.
La zona sur del Gran Buenos Aires, especialmente en Las Lomitas, partido de Lomas de Zamora, está viviendo una reactivación en el mercado inmobiliario gracias al impulso de los créditos hipotecarios.
Según Luna Jáuregui, responsable de Marketing de la inmobiliaria Barón, las consultas para realizar inversiones mediante créditos crecieron significativamente en los últimos meses, y destaca que el proceso es rápido y ágil, permitiendo concretar una operación en un plazo de 60 a 90 días.
Para facilitar la compra, muchas inmobiliarias han comenzado a resaltar en sus sitios web las propiedades que califican para financiar, agilizando la búsqueda para los interesados.
Las propiedades más demandadas en la zona son los monoambientes y los departamentos de dos ambientes, que se destinan tanto a quienes buscan su primer hogar como a los inversores.
Jáuregui menciona que el valor de estas propiedades comienza desde los USD 60.000, lo que las convierte en una opción accesible.
En paralelo, Avellaneda también ha visto una reactivación similar, especialmente en el centro y áreas residenciales, donde los compradores buscan propiedades que califiquen para financiamiento hipotecario.
Fernando Gabriel Belvedere, de EFEBE Propiedades, señala que actualmente entre el 35% y el 40% de las transacciones en la zona se realizan mediante crédito hipotecario, con montos promedio entre USD 90.000 y USD 110.000.
La demanda se concentra en propiedades bien ubicadas y a precios competitivos, y los expertos sugieren aprovechar las tasas actuales, que rondan entre 4,5% y 5% anual, especialmente ante la creciente presión de los precios en el mercado de alquileres.
En la segunda mitad del año, Castelar e Ituzaingó han experimentado un aumento en las operaciones con créditos hipotecarios, especialmente en propiedades cercanas a zonas céntricas y con buen acceso a autopistas.
La demanda se centró principalmente en viviendas de tres ambientes, con precios cercanos a los USD 150.000, y departamentos de dos ambientes alrededor de los USD 70.000.
María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que las operaciones se realizan en su mayoría a través de bancos privados y el proceso completo, desde la reserva hasta la escritura, se extiende entre dos y tres meses.
Las propiedades más solicitadas son aquellas cuyo valor no supera los USD 200.000, incluyendo tanto departamentos como casas.
Para 2025, Rodríguez Dávila espera que los tiempos de gestión de los créditos se agilicen, siempre y cuando las condiciones económicas sean favorables, y recomendó a los compradores obtener una preaprobación de crédito para agilizar el proceso.