El mercado inmobiliario sigue en expansión, impulsado tanto por el incremento en la oferta de alquileres como por el aumento de la demanda para adquirir propiedades.
Pablo Brener, secretario de Real Estate en Mercado Libre, destacó que "este año ha sido muy prometedor; en nuestra plataforma la sección de inmuebles ofrece actualmente más de 600.000 propiedades".
Además, Brener añadió que "contamos con la colaboración de más de 5.500 agencias inmobiliarias y recibimos visitas en más de 22 millones de publicaciones".
Recuperación del mercado inmobiliario: claves y tendencias
Pablo Brener, secretario de Real Estate en Mercado Libre, destacó que los precios de los inmuebles han comenzado a recuperarse después de una caída significativa superior al 20% en comparación con los niveles anteriores a la pandemia.
Según Brener, esta tendencia de recuperación se observó tras un periodo de 10 meses de declive. En particular, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), los precios de venta de agosto de este año superan en un 8,4% a los de 2023.
Además, la demanda de propiedades ha crecido más del 80% en comparación con el año pasado, un aumento impulsado por la reactivación del mercado inmobiliario, lo cual también se refleja en el aumento de las escrituras.
Brener también señaló que, aunque Mercado Libre facilita la conexión entre compradores e inmobiliarias, no maneja los precios finales de las transacciones.
Sin embargo, observó que la brecha entre el precio publicado y el de cierre se ha reducido significativamente, pasando de más del 10% hace dos años a menos del 5% en la actualidad.
"A 8 meses de la derogación de la ley, vemos muy positivo cómo ha evolucionado el mercado y cómo ha evolucionado la oferta en la plataforma", afirmó Brener.
La oferta de alquileres en la plataforma ha aumentado considerablemente, con más de 20.000 viviendas disponibles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), lo que triplica la oferta del año anterior.
Propiedades: la oferta de alquileres creció un 218% en lo que va de 2024
El informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), destacó que, a pesar de la creciente cifra, los precios de los alquileres en Ciudad de Buenos Aires aumentaron considerablemente durante el primer semestre, aunque los incrementos no fueron mayor a la inflación acumulada en el mismo período.
La categoría Inmuebles de Mercado Libre está vigente desde 2004 y al día de hoy reúne unos 600.000 avisos activos y unos 22 millones de visitas mensuales.
El estudio también relevó los valores de un alquiler en CABA y su variación desde diciembre de 2023. En ese sentido informó los siguientes números:
- Monoambiente: $350.000 (+24%)
- Dos ambientes: $450.000 (+29%)
- Tres ambientes: $670.000 (+10.2%)
- Cuatro ambientes o más: $1.492.000 (+7%)
Además, destacó un incremento en la oferta de alquileres en pesos: en agosto de 2023 solo el 28% de los alquileres ofertados eran en pesos, pero en junio de este año el 59% de las propiedades ofrecidas eran en moneda local y el 41% en dólares.
En tanto, la oferta de propiedades en alquiler en pesos en el conurbano varío en relación con a la Ciudad. En GBA Oeste la oferta fue mayor (85%) y menor en GBA Norte (33%). Para GBA Sur y CABA, el estudio señaló 68% y 66% respectivamente.
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Un informe de Mercado Libre reveló que la oferta de propiedades de alquiler creció un 218% en los primeros seis meses del 2024
El aumento de alquileres en pesos mostró un cambio en la tendencia del mercado inmobiliario más permeable a las necesidades y posibilidad de los inquilinos, situación que, según resaltó el estudio, minimizó las barreras de acceso en el actual contexto recesivo.
Entre las zonas que registraron mayores aumentos, el estudio de UdeSA remarcó a GBA Norte, donde los alquileres subieron un 6,0%, seguidos de GBA Sur y GBA Oeste con subas del 4,2% y 3,5% respectivamente.
Por otra parte, los precios de alquiler de casas sufrieron una variación interanual de 184,6% en GBA Oeste, 147,3% en GBA Sur y 141,4% en GBA Norte. Mientras que los alquileres de departamento tuvieron aumentos interanuales de 203,8% en GBA Oeste, 190,9% en GBA Zona Sur, 137,6% en GBA Norte y 115,1% en CABA.
En todos los casos, los incrementos se mantuvieron por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024 (276,4%).
El mercado inmobiliario también tuvo una mejora en sus resultados, donde la compra-venta de inmuebles en junio de 2024 registró un incremento interanual del 27%, con 4.232 escrituras firmadas.
"La actual tendencia en el mercado inmobiliario de Buenos Aires es muy alentadora. Todo genera más predicciones hacia futuro y el ambiente y la confianza de los involucrados en esta actividad es mucho más positiva. Podemos decir que hay muchas expectativas en el blanqueo, y en ver cómo se desarrolla el tema de las hipotecas", aseguró Francisco Bosch, socio fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art.
En otro orden, el especialista indicó que "la disminución de las barreras fiscales que históricamente limitaron la fluidez del mercado está favoreciendo un entorno económico más dinámico, facilitando nuevas oportunidades de inversión".
