La oferta de propiedades de alquiler creció un 218% en los primeros seis meses del 2024, el nivel más alto desde la pandemia, en línea con la derogación de Ley de Alquileres, implementada por el nuevo Gobierno.
El informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), destacó que, a pesar de la creciente cifra, los precios de los alquileres en Ciudad de Buenos Aires aumentaron considerablemente durante el primer semestre, aunque los incrementos no fueron mayor a la inflación acumulada en el mismo período.
La categoría Inmuebles de Mercado Libre está vigente desde 2004 y al día de hoy reúne unos 600.000 avisos activos y unos 22 millones de visitas mensuales.
El estudio también relevó los valores de un alquiler en CABA y su variación desde diciembre de 2023. En ese sentido informó los siguientes números:
Además, destacó un incremento en la oferta de alquileres en pesos: en agosto de 2023 solo el 28% de los alquileres ofertados eran en pesos, pero en junio de este año el 59% de las propiedades ofrecidas eran en moneda local y el 41% en dólares.
En tanto, la oferta de propiedades en alquiler en pesos en el conurbano varío en relación con a la Ciudad. En GBA Oeste la oferta fue mayor (85%) y menor en GBA Norte (33%). Para GBA Sur y CABA, el estudio señaló 68% y 66% respectivamente.
El aumento de alquileres en pesos mostró un cambio en la tendencia del mercado inmobiliario más permeable a las necesidades y posibilidad de los inquilinos, situación que, según resaltó el estudio, minimizó las barreras de acceso en el actual contexto recesivo.
Entre las zonas que registraron mayores aumentos, el estudio de UdeSA remarcó a GBA Norte, donde los alquileres subieron un 6,0%, seguidos de GBA Sur y GBA Oeste con subas del 4,2% y 3,5% respectivamente.
Por otra parte, los precios de alquiler de casas sufrieron una variación interanual de 184,6% en GBA Oeste, 147,3% en GBA Sur y 141,4% en GBA Norte. Mientras que los alquileres de departamento tuvieron aumentos interanuales de 203,8% en GBA Oeste, 190,9% en GBA Zona Sur, 137,6% en GBA Norte y 115,1% en CABA.
En todos los casos, los incrementos se mantuvieron por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024 (276,4%).
El mercado inmobiliario también tuvo una mejora en sus resultados, donde la compra-venta de inmuebles en junio de 2024 registró un incremento interanual del 27%, con 4.232 escrituras firmadas.
"La actual tendencia en el mercado inmobiliario de Buenos Aires es muy alentadora. Todo genera más predicciones hacia futuro y el ambiente y la confianza de los involucrados en esta actividad es mucho más positiva. Podemos decir que hay muchas expectativas en el blanqueo, y en ver cómo se desarrolla el tema de las hipotecas", aseguró Francisco Bosch, socio fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art.
En otro orden, el especialista indicó que "la disminución de las barreras fiscales que históricamente limitaron la fluidez del mercado está favoreciendo un entorno económico más dinámico, facilitando nuevas oportunidades de inversión".