Como contracara del caso $LIBRA, la memecoin que terminó en burbuja tras ser recomendada por Javier Milei, la Argentina es potencia en criptomonedas y existe un negocio multimillonario que, si la regulación acompaña, permite impactar positivamente en la economía argentina.
Se trata de la tokenización de activos, que se está transformando en una herramienta que revoluciona distintos mercados, desde el ecosistema financiero hasta el inmobiliario. Y la Comisión Nacional de Valores (CNV) prepara un proyecto para desarrollar este "brote verde"
Tokenización: qué es y cómo se usa en Argentina
Consiste en representar con tokens a diversos activos del mundo real, desde la producción agropecuaria (como el caso de Agrotoken) hasta propiedades. También divisas fiat (dólar, euro, libra, etc): las stablecoins como USDT son los primeros ejemplos de este mecanismo.
La tokenización, además, permite obtener las mismas ventajas de las monedas digitales:
- Transparencia: todas las operaciones se registran en una blockchain
- Divisibilidad: es posible particionar la propiedad de un bien en tantas partes como se desee, reduciendo las barreras de entrada
- Liquidez: se pueden comprar y vender de manera instantánea
Reental, plataforma de tokenización de inmuebles, señala que la Argentina es el país más activo de la región con casi 42%, delante de México (26%) y Colombia (7%). Gastón Lavarato, cofundador de Baghead Labs, plataforma que permite tokenizar activos y experiencias, asegura a iProUP que el real estate será la vedette de esta tendencia.
"Proyectamos un crecimiento significativo en los próximos años. Por ejemplo, para 2026, se espera que al menos el 50% de los proyectos inmobiliarios incluyan un porcentaje tokenizado. Estamos preparados para liderar este mercado emergente como pioneros", asegura.
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Claves de la tokenización
El "ladrillo" es uno de los rubros con mayor proyección por la dificultad a nivel global de acceso a la primera vivienda, agravado en Argentina por la moneda débil y alta inflación.
La estabilidad cambiaria y desaceleración del costo de vida ya impactó positivamente, como el mayor número de escrituras en 7 años que registró CABA en diciembre. Además, según afirman fuentes del mercado a iProUP, la inversión en inmuebles tokenizados ofrece una renta de 10% anual, el doble de lo que rinde un bono del Tesoro de EEUU.
En esta línea, la plataforma Reental permite invertir desde 100 dólares y asegura que, según el proyecto, se puede acceder a un retorno de 30% anual. Eric Sánchez, director ejecutivo de la empresa, señala a iProUP que con pequeñas sumas se puede obtener un buen capital con el paso del tiempo debido al efecto del interés compuesto.
De esta forma, quien arranque con un capital de u$s100 y añada otros u$s100 cada mes, en el transcurso de 20 años totalizar casi u$s80.000. En cambio, si sólo hubiera ahorrar mensualmente esos $100 llegaría a ese plazo con u$s24.000.
"La clave está en la constancia. Invertir en este tipo de activos puede, por ejemplo, reforzar la jubilación, que es insuficiente. Por lo que crear una cartera para el retiro puede permitir, a futuro, vivir de los intereses", resalta.
Tokenización: regulación e impacto en Argentina
La tokenización no cuenta con una regulación específica en Argentina, pero al no estar prohibida, está permitida. Así, crecieron varios proyectos para tokenizar granos (Agrotoken), propiedades y el litio (Atómico3), que utilizan instrumentos legales existentes y usan tecnología cripto como "envoltorio".
La Cámara Argentina Fintech y la startup Crecimiento presentaron oficialmente un proyecto de sandbox regulatorio que busca reducir las barreras vigentes que limitan la innovación para impulsar el desarrollo financiero en Argentina.
La iniciativa busca el desarrollo de proyectos de tokenización de activos reales, como:
- Bienes inmuebles o participaciones en ellos
- Commodities (materias primas, como la soja)
- Valores negociables (acciones o bonos)
- Derechos federativos de un jugador de fútbol profesional y otros bienes
Alejandro Tejero Vacas, head de comunicación y prensa de la Cámara Argentina Fintech, asegura a iProUP que "se presentó un proyecto de sandbox para la tokenización de activos que, de aplicarse, permitirá a las empresas y reguladores trabajar en un entorno controlado".
Según el ejecutivo, de esta forma se podrá "experimentar con nuevas soluciones tecnológicas sin comprometer la estabilidad del sistema financiero".
"En ese sentido, la CNV está trabajando en un proyecto de tokenización de activos financieros, no de commodities, que saldría a consulta pública próximamente", agrega.
Lavorato afirma que su plataforma permite tokenizar cualquier activo y puede adaptarse a diversos mercados e industrias, pese a que no exista una normativa específica.
"Brindamos asesoramiento legal integrado a través de nuestros partners, ofreciendo un servicio completo de estructuración normativa y asegurando que los proyectos cumplan con la legislación vigente", asegura.
De hecho, su empresa está trabajando para tokenizar inversiones agrícolas, viñedos, bienes raíces, experiencias de influencers y marcas, entre otros. Considera que la regulación es fundamental para aprovechar todo el potencial de la tecnología blockchain.
"Tener reglas claras no solo brinda seguridad al inversor, también facilita que los clientes puedan operar dentro de un marco legal sin necesidad de recurrir a alternativas como montar empresas en el extranjero para lanzar proyectos", reflexionó
Además, resalta que "una regulación adecuada permitirá que este mercado crezca de manera sostenible, fomente la confianza entre los participantes y acelere la adopción de la tokenización como una herramienta clave en diversas industrias", agregó.
Tejero Vacas resalta que esta tecnología es una oportunidad para revolucionar la economía argentina. "Es difícil dimensionar su potencial, pero si tomamos solo el sector agropoecuario, Argentina estaría en condiciones de tokenizar granos almacenados y por producir por un volumen de u$s60.000 millones", revela.
También considera que permitiría disponibilizar activos reales para avalar líneas de crédito y mejorar el acceso a financiamiento a productores agrícolas por casi el doble de depósitos en dólares del sistema financiero.
"Si usamos esta misma tecnología en otros sectores –como energía, real state y deporte, entre otros– el potencial es enorme", concluye.
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