La tokenización en blockchain está revolucionando la inversión inmobiliaria con mayor seguridad y menos barreras. Los detalles, en esta nota
10.07.2024 • 09:59hs • Innovación
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Qué es la tokenización de inmuebles, la innovación que transforma el mercado de bienes raíces
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La tokenización, nacida junto con la tecnología blockchain, está revolucionando el sistema inmobiliario a nivel mundial.
Según Boston Consulting Group, el mercado de tokenización de bienes raíces alcanzó los 2.7 mil millones de dólares en 2022 y se proyecta que llegará a los 16 mil millones de dólares para 2030.
¿Qué es la tokenización de inmuebles?
Es el proceso de convertir los derechos de una propiedad en tokens digitales registrados en una blockchain.
Este sistema permite dividir una propiedad en fracciones y automatizar su operación.
Funciona de la siguiente manera:
- Fragmentación del Activo: Se divide el valor de un inmueble en pequeñas partes, cada una representada por un token digital. Esto permite que la propiedad sea comprada o rentada en fracciones por diferentes inversores.
- Generación de Tokens: Los tokens se crean y registran en una blockchain, garantizando la transparencia y seguridad de las transacciones.
- Compra y Venta: Los tokens se comercializan en plataformas, incluyendo exchanges de criptomonedas, facilitando la participación en el mercado inmobiliario con pequeñas cantidades de capital.
- Reparto de Beneficios: Los dueños de tokens reciben una parte proporcional de los ingresos generados por la propiedad, como alquileres o ganancias de capital.
Un ejemplo destacado es Solid Block, que tokenizó el St. Regis Resort en Aspen, Colorado, permitiendo a los inversores participar en el mercado inmobiliario de lujo con inversiones pequeñas y obtener rendimientos del hotel.
Gonzalo Abalsamo, cofundador y CEO de Simplestate, plataforma de inversiones en Latinoamérica, explica a este medio que la tokenización es clave para la industria inmobiliaria porque puede eliminar aspectos engorrosos, como trámites y altos costos de transacción.
"Además, elimina barreras territoriales, simplificando las transacciones internacionales y gestionando la documentación mediante plataformas digitales", destaca el experto.
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Este sistema permite dividir una propiedad en fracciones y automatizar su operación.
Beneficios de la tokenización de inmuebles
- Mejora de la Liquidez: Facilita la negociación de activos inmobiliarios, permitiendo una compra y venta más rápida y accesible.
- Flexibilidad de Inversión: Los inversores pueden decidir cuánto invertir y diversificar sus inversiones en múltiples propiedades mediante fracciones.
- Transparencia y Seguridad: La blockchain asegura un alto nivel de transparencia y seguridad en las transacciones, reduciendo el riesgo de fraude.
- Acceso Global al Mercado: Permite a inversores de todo el mundo participar en el mercado inmobiliario, ampliando las oportunidades de inversión y diversificación de carteras.
Desafíos de la tokenización de bienes raíces
- Falta de Conocimiento: La complejidad de la tecnología blockchain puede frenar su adopción en el sector inmobiliario.
- Regulación y Desafíos Legales: Las leyes varían entre países y pueden no estar adaptadas a esta tecnología, generando incertidumbre legal y riesgos regulatorios.
La tokenización está integrando el sector inmobiliario con el mundo de las criptomonedas y blockchain. Con avances tecnológicos y creciente adopción, es probable que esta práctica se convierta en una norma, brindando beneficios significativos a inversores y propietarios.
