El unicornio Mercado Libre presentó el último informe sobre las tendencias del mercado local inmobiliario relacionadas al primer trimestre de 2023, con el objetivo de reflejar la realidad que experimentó la urbanización en el último año.
Pablo Brener, Gerente Senior de Real Estate de Mercado Libre, resaltó que "por primera vez en dos años, las inmobiliarias vuelven a prevalecer frente a las operaciones con dueño directo".
Según el directivo, uno de los datos más interesantes es que durante el último trimestre también "se estabilizaron los precios de publicación por m2".
"Hubo una caída interanual de precios en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 7,3%, 4,8%, 2,5% y 6,7%, respectivamente", resaltó.
"Los consumidores eligen la plataforma porque les brinda mayor seguridad y agiliza las operaciones que pueden llegar a resultar complicadas. Hoy el 90% de las personas tiene Mercado Libre y lo usa para alquilar o vender inmuebles", comentó Brener durante un encuentro en el que estuvo presente iProUP.
Por otro lado, el gigante regional del e-commerce confirmó que selló un acuerdo con la Cámara de Inmobiliarias Argentina y reveló que el sitio posee más de 578.000 visitas por segundo en su core inmobiliario.
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Las inmobiliarias vuelven al foco de las operaciones
El ejecutivo precisó que el portal posee 46.000.000 de compradores y 3.600.000 de vendedores.
"Nosotros no comercializamos el producto sino que acompañamos, conectando a compradores y vendedores. No somos parte de la transacción", aclaró.
Recomendaciones de seguridad para las transacciones
- Identidad Verificada: validación de datos biométricos y/o información societaria
- Inmobiliarias reconocidas y registradas
- Protección de datos de los usuarios y vendedores
- Recomendaciones: no compartir información relativa a las cuentas de Mercadolibre y/o Mercadopago, los códigos de seguridad son enviados al celular declarado o email personal, siempre los mails de mercadolibre tienen como dominio @mercadolibre.com
Mercado Libre puntualizó los modos de búsqueda de los usuarios
El 85% de los usuarios que realiza una búsqueda lo hace por medio del search, que es una forma más detallada y por filtro para encontrar una propiedad.
El AMBA con más de 357.000 propiedades individuales publicadas representa el 62% de la oferta total. CABA es la zona con más oferta disponible con un 33% sobre el total de la serie, seguido por GBA Norte con 29%.
En la actualidad, Mercado Libre tiene 750.000 propiedades ofertadas, en alquiler venta y alquiler temporario. La cifra marca un crecimiento de 10% respecto al año pasado.
Más de 5.200 inmobiliarias y desarrolladoras ya trabajan con Mercado Libre, mientras que se recibe 22.000.000 de visitas mensuales.
Los precios suelen estar dolarizados lo que genera preocupación
Gran parte del incremento en el tráfico se debe a que el 95% de los avisos tuvo que pasar por un proceso de validación biométrico.
"Esto le da también un marco de seguridad y de respaldo a la plataforma, tanto para compradores como vendedores", añadió.
Además. las dos operaciones más importantes son las de alquiler y venta.
"La cantidad de publicaciones creció. Se puede observar una tendencia del descenso en la oferta en Capital Federal y un crecimiento de la oferta en Zona Norte y Zona Sur. Mientras que en CABA las operaciones cayeron 9%", detalla.
Mercado Libre reveló que los alquileres se "estabilizaron"
"Los alquileres son un mercado caliente. Hay mucha reactivación, hay propiedades que salen el mismo día que se publican", comentaron desde la plataforma.
Del informe se desprendió que crece de forma significativa la oferta de alquiler en dólares, y supera el 50%, en comparación con el 32% del año pasado.
Las casas con amplio verde siguen siendo las más codiciadas por los usuarios de Mercado Libre
El 77% de las casas publicadas están en dólares como así también el 34,5% de los departamentos de AMBA. Mientras que hay una gran reducción de la oferta en Departamentos de 1 Ambiente y 2 ambientes en CABA
"Hay un desarrollo muy fuerte de zona norte como Pilar, incluso hay más oferta, que se debe a la expansión de nuevos barrios mientras que en CABA se estabilizó durante la pandemia y la oferta cayó cuando hubo una renovación de los contratos", subrayó Brener.
En cuanto a los precios, más del 50% de las publicaciones de alquiler en Mercado Libre están dolarizadas.
"Hace un año atrás era de 55%. Hoy es el 71% de las propiedades que están dolarizadas. Ciudad de Buenos Aires es la zona más más afectada, y la oferta está concentrada en uno o dos ambientes", detalló.
Asimismo, se produce una contradicción según el directivo: las zonas Palermo Caballito, Flores y Recoleta son las que más caídas tuvieron en casi todos los órdenes, sin embargo, son las más consultadas por los usuarios.
"El valor del alquiler es un factor de gran incidencia. Más de 64% de la demanda se concentra en estas zonas. En la prepandemia la demanda estaba más concentrada en departamentos más pequeños. Hoy la gente empezó a demandar departamentos de dos ambientes seguidos, por los de un ambiente", describió.
Mercado Libre reveló datos del sector inmobiliario: qué pasa con las ventas
Como consecuencia de la demanda creciente, muchos dueños evaluaron la posibilidad de poner sus inmuebles a la venta, sumado a que los alquileres están dolarizados.
En 2022, creció la cantidad de escrituras, que superaron los valores de 2019. En CABA, durante el primer bimestre de 2023 hubo una mejora de 21,8% respecto al mismo período de 2020. No obstante, la cifra aún se encuentra por debajo de la alcanzada en 2019.
Según el trabajo, en Buenos Aires, además, existe un leve crecimiento en el primer semestre.
En GBA Norte existió un avance de escrituras de 105% para departamentos de dos y tres ambientes. Asimismo, en GBA Norte, una zona muy dolarizada, el crecimiento fue de 147%.
"Vemos una recuperación de las escrituras en CABA, que siguen siendo de 33%, pero acá también hay un efecto de los créditos UVA. La buena noticia es que estamos viendo una mejora", detalló .
Asimismo, la Provincia de Buenos Aires pudo recuperarse más rápidamente que CABA, es más un mercado de oferta que de demanda. "Cayó la oferta de alquileres pero porque hay más demanda", mencionó.
Los precios de los alquileres se estabilizaron, según el informe de Mercado Libre
Almagro, Nuñez y Flores son los barrios más demandados. "El precio de cierre, respecto al de publicación se sinceró. Hoy hay que tener un precio competitivo", insistió.
Asimismo, hay un crecimiento fuerte de crecimiento en las Zona Norte, Tigre, Pilares y Escobar. También, hay más oferta en La Matanza, Moreno y Morón, y en la Zona Sur.
"Si viene hubo algunos picos propios de la estacionalidad y de oferta, estamos hablando de que la caída de precios en CABA en el último año fue de 7,3%", apuntó.
En este escenario, la zona que más sinceró sus precios fue GBA Norte. "Estamos hablando que en CABA, por ejemplo en Palermo y Recoleta, el metro cuadrado estaba por encima de los u$s2.200; pero hoy esos precios bajaron un 5%", comentó.
"Ahí nuestra recomendación es que para poder entrar hay que ofrecer un precio competitivo. Eso hizo que los precios de publicación bajen y que la diferencia entre precio de cierre y precio de publicación sea menor. Ahora son de hasta 5% y 10% menos", agregó Brener.
Otro de los factores es el precio de la construcción, la suba en su costo hizo también que se desaceleren los precios de venta porque el mercado no podía responder. "Si vendo, tengo que construir y después los costos no cierran", ejemplificó.
La recomendación de los expertos para entrar al mercado es que los propietarios sinceren los precios de los alquileres
Mercado Libre también se refirió al sector inmobiliario en la postpandemia
Con el regreso de la presencialidad mucha gente que tuvo que volver a vivir en Capital Federal.
"Hay una nueva oferta que empezó a verse en casas y alquileres que se transformaron en alquileres temporarios", comentó Brener.
"La gente está volviendo, pero también quiere tener su casa con verde para el fin de semana, con espacio", añadieron desde Mercado Libre.
